湘潭房产网6月7日讯 随着“扬州新政”的“闯关”成功，各地纷纷开始微调楼市政策。如果说，政策层面还是因地制宜，那存款准备金率下调这样的金融政策的变化就对市场普遍产生影响。业界对于市场的走向，开始以审慎但不乏轻松的态度看待。年中将至，楼市或许开始了整体转向。业内人士表示，跑量近期仍是楼市主调。
再看湘潭房产市场，为抢夺份额，不少开发商也祭出价格“杀招”，将实享均价一压再压。比如近两个月内，中央一品推出的2988元特价房，要知道，此前板塘区域在售项目的实享均价都维持在3800元/平米上下。幸福郡音乐花园近期推出特价房，最高优惠达12万。4月份金侨钻石湾楼盘的3000一口价等等。从销售效果上来看，几个低开项目销量或到访量都相当不错，在严格控制买房资格的当下，下行的价格带来的却是上行的成交，“一降就灵”依然有效。政策、刚需、开发商三方博弈，似乎已经确定了2012中场“以价换量”的市场主调。
政策：微调密集化，满足刚需为主
事实上，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。据统计，全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高。如北京和苏州等地调整首套房贷款利率等。但类似上海放宽限制人群、佛山上调限价等被叫停均表明，地方政策微调绝不能越过限购及抑制房价上涨的红线。“政府不会再出台新一轮打压房价的政策，并且目前已经出台了不少暖市政策，如开放刚需市场，买房利率或将下调等，均显现出回暖趋势。”业内人士表示。
继此之后，湖南、重庆也加入了这一行列，以利率优惠、降低首套房首付比例和提高公积金贷款额度等方式支持“刚需族”的购房需求。
湖南发改委在5月29日召开的全省经济形势座谈会上，下发文件明确表示在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会表示，将放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。由于此次湖南和重庆所特推出的微调政策均未违背限购原则，因此业内认为不具有“叫停”风险。
湘潭河东一房地产商在接受湘潭365房产网记者采访时分析称，在楼市宏观调控大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放。“随着扬州‘新政’的实施，楼市调控政策的微调空间无疑加大，未来很可能会进入地方‘微调’的密集期。
购买力：首套房领跑，刚需成为主力人群
有不少受访的购房者都在期盼着，随着供需比重的转变，湘潭房价能否在现有基础上下降一点。对于购房者们这种心态，开发商们其实也是早有准备。一家即将在6月份开盘的项目营销负责人对记者说，推盘量的调整是目前许多开发商考虑的重点问题之一，为了确保在开盘时有不错的销售表现，住宅类项目在本阶段以刚需产品为主的推盘方式进行。
不少业内人士表示，刚需入市是春节过后湘潭房地产市场成交量回升的重要原因。在稳定现有房地产调控政策的基础上，更好地满足刚性购房需求，是楼市调控的必然选择。
河东某项目的营销负责人分析，今年以来，受房地产调控政策影响，投资投机性需求仍然难以入市，而目前自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，也就是说，绝大多数都是首次置业。“同时，部分降价促销比较大、价格下调比较到位的总价低、中小套型的普通商品住房成交的情况比较好，而一些原本定价比较高、目前还处在高价位的一些大户型或高总价的房子，成交相对较差。”她继续说道。
由此可见，刚需入市是春节过后房地产市场成交量回升的重要原因。 有人担心楼市升温可能抬高房价，冲击来之不易的调控成果。需要强调的是，更好地满足刚需带来的楼市升温并不等于放松调控。