湘潭房产网6月8日讯 继中国央行周四宣布下调了基准利率后，中国住房和城乡建设部(简称：住建部)周五宣布下调个人住房公积金贷款利率。
住建部在中国政府网站上发布公告称，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%。设立住房公积金的目的是帮助首次购房者。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.45%下调至4.20%。公告称，个人住房公积金存款利率也下调了10-25个基点。
降息又下调公积金贷款利率 刚需机会来了
在央行6月7日晚间宣布降息的同时，今天个人住房公积金存贷款利率也随之作出相应调整，其中五年以下（含五年）贷款利率从原先的4.45%调整至4.2%，五年以上的则由原先的4.9%调整至4.7%。对于准备用公积金买房的人来说，同样意味着可以减小一些还款压力。在降息之际，央行还宣布金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。也就是说，贷款利率的最高优惠浮度可以达到8折了。
有网友计算新利率的按揭优惠，以30万房贷，20年，等额本息还款为例，利息将减少10774.45元，每月将省近45元。以30万公积金贷款，20年，等额本息还款为例，利息将省7882.53元，每月能省近33元。
“撇开降息和下调公积金贷款利率的实际影响，仅仅从对购房者的心理预期看来，应该可以进一步消除市场的观望情绪，让更多的需求得以释放。”在提到降息对楼市的影响时，湘潭一楼盘的企划部经理这样对湘潭365房产网记者说。
湘潭365房产网负责人表示，此次次降息又下调公积金贷款利率会起到一个利好的导向作用，在一定程度上提振买卖双方对楼市的信心，让刚需得到持续的释放，同时也会刺激一些可买可不买、等着房价再降降的改善型需求放弃等待，直接出手。“事实上，今年以来，房贷政策越来越宽松，不仅等贷的时间短了，而且利率优惠有所加大。”
以前二手房贷款相当难办，往往要拖上好几个月，但现在个把星期就能办好。在利率上，最初只有新房可以享受优惠，近来二手房交易也可以享受同样的利率折扣了，最低的甚至可以拿到8.5折。当然也还是有些前提条件，如房龄较新，还有就是贷款人从事的工作以及银行存款量等等。不过总体来看，降息只是一个导向，并不足以推动或影响整个成交，真正影响成交的关键还是房价，还有购房政策，如包括首付款在内的贷款政策、公积金逐月还贷政策、入户门槛放宽政策等等。
“最近各种政策都挺有利于楼市的。”在采访中，湘潭房地产界人士普遍对今年下半年湘潭楼市的走势持乐观态度，他们觉得，在政策、需求以及经济等三个层面的作用下，下半年湘潭房产市场成交数据应该还不错，整个市场会稳步向前，但不会出现大的波浪。
提前还贷因人而议
“银行的存贷款利率又下调，公积金贷款利率也下调了，不知道提前还贷是否划算？”刚刚，湘潭市民潘先生向湘潭365房产网客服咨询有关提前还贷的情况。
住房和城乡建设部6月8日发出通知，下调个人住房公积金存贷款利率。至于提前还贷是否划算？编辑认为，如果有投资渠道获得的收益高于银行存款，房贷者以不提前还贷为宜，毕竟向银行还款容易贷款难。如果贷款者手里有闲置资金，又没有理想的投资渠道，还是尽早偿还贷款划算一些。
提前还贷是否划算，还应视不同的情况具体对待。不管是公积金贷款还是商业银行贷款，存款利率总是要远低于贷款利率。从等额本息的还款方式看，由于还款初期月供利息占比较大，本金占比较少，因此还款时间越长，利息占比越少，如果进入还款阶段中期或后期，提前还款的意义就不大了。而选择“等额本金”的贷款者适合提前还贷。
相关链接：住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。
二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。