湘潭房产网11月21日讯 经过“银十”的井喷后，湘潭各大楼盘价格基本已全部回暖，最佳的购房时机就此溜走。尽管坦承最佳时机已过，但不少专家均认为只要政策不放松，房价在今年至明年就不会出现大涨的情况，“所以年底及明年初还有购房机会。
淡季不淡，银十井喷
在湘潭经济快速发展的背景下，全国各大房企抢先入驻。这就意味着湘潭房地产市场竞争激烈程度要高于以往的任何一年，正是考验本地开发商能力的时候，对规模不大的本地开发商更是一个严峻的挑战。另一方面，这些大鳄的综合实力高，将促使湘潭楼盘环境、楼盘品质上新台阶。
回顾1-10月份湘潭楼市，“淡季不淡”一直延续到8月，随着"金九银十"的来临，开发商入市积极性更有质的提高。其中第三季度，湘潭市新建商品房登记销售面积为56.29万㎡，4222套，环比增加14.27%，同比增加19.11%，其中，商品住宅登记销售面积为45.37万㎡，3743套，环比增加10.26%，同比增加6.45%，淡季不淡迹象明显。在接下来的银十，湘潭新建商品房登记销售面积为34.07万㎡，3129套，环比增加155.21%；其中，商品住宅登记销售面积为32.91万㎡，3109套，环比增加226.81%；被寄予厚望的银十，在销售及入市量双双“井喷”。
错过银十 不要错过年底
虽然最理想的购房时机已过，但年末开发商等钱用，工程等各方面需要结账，也有大量的现金需求，相对而言也是一个关口，“所以不考虑政策的话，今年末到明年初也是合适的时机。
湘潭365房产网认为，今年年底、明年初也是近期购房的较好时机，由于前段时间各部委密集表态不放松房产调控，年底正是购房的淡季，加上开发商有资金回笼压力，迫使开发商将有降价的可能。购房者应该根据自己的需求买性价比较高的楼盘，其实对于买房而言，没有绝对的最佳时机，从宏观的角度说，等政策稳定后一段时间后介入买房较为合适，从微观角度说，应该根据自己的需求和能力量力而行，买性价比较高的楼盘。
同时需要明确的是，近期内可能由于政府控制而放慢房价上涨的速度，市场也出现了短时间的观望，但是这种情况会持续多久争议比较大，恐怕价格不会持续下滑，短期有可能上涨幅度放慢，长期来看房地产价格还是会上升。
年底购房注意三个方面
一，看现房，全面判断质量。经过前三个季节的开发建设，冬季的房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。
二，买尾盘，看清优势和劣势。房子卖到冬天，出现了许多尾盘，其实这时候细心选购尾房也是不错的选择，选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
三，买期房，看好手续。如果购买期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时，还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节，这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。