湘潭房产网7月4日讯 6月28日开启的降息降准新政，为逐渐走强的楼市再下一剂“猛药”，这已是近8个月内央行第四次降息，降息通道已全面打开。据了解，本次降息有效地刺激了购房者的买房意愿，据湘潭365房产网统计，降息后5天（6月28日-7月2日），湘潭市新建商品房成交量达215套，日均成交43套，其中6月29日成交达72套，6月30日55套，7月1日50套，均比此前有了明显上升，预计7月有望打破往年成交冷清的困局。
那么，此次降息对楼市影响如何？楼市会迎来又一波“购房潮”吗？
央行降息对楼市下了一剂“猛药”
距离央行上一次降息过去才一个多月，央行再次“毫无悬念”的在端午节后的一个周六降息了。中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调了存贷款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。降息后，目前一年期商业贷款基准利率为4.85，五年以上为5.4%。同时，住房公积金贷款利率也随之下调0.25个百分点，五年以上为3.5%，五年以下为3%。从历史房贷利率来看，目前均已处于低位。据了解，目前湖南省直公积金新政已宣布执行。
此外，这次时隔7年同时降息降准也是力度罕见，不少开发商对此次新政有效激活楼市也寄予了厚望。业内人士认为，本次新政对购房者贷款利息支出及开发商融资成本下降均有益处，从而有利于提振市场信心，刺激购房者入市，对下半年楼市持续回暖起到支撑作用。
对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了，购房的欲望会增强。
购房者算账：四次降息省一辆车钱
“现在买房，一算账发现真的要比以前少花不少钱”，得知央行降息后陈先生开心地说，“最近我正打算买房子，这次再降息更加坚定了我买房的决心，一算下来比去年省好几万块呢。”陈先生表示，由于刚工作不到三年，所以他选房的目标为90平方米以下的户型，由于是家庭第一次买房，按照规定还可以享受契税1个点的优惠。“这样一来买房就轻松多了，毕竟还款压力减轻了，而且可以省下钱用于日后装修。”陈先生说。
湘潭365房产网为陈先生算一算，以银行贷款25万20年期限为准，如果按2014年11月21日前6.4%基准利率计算，月供需1870元，而按照新的利率5.4%计算，月供为1700元，每月少还170元，20年下来就节省下4万元左右利息支出，这样一辆私家车的钱都省出来了。这对于刚需贷款买房者来说无疑是绝佳的利好消息。
政策利好促使购房热情提高
受利好政策影响，湘潭市民的买房热情明显有所提高。据湘潭365房产网监测数据显示，降息后5天（6月28日-7月2日），湘潭市新建商品房累计网签215套，日均成交43套，7月尽管进入淡季，楼市却丝毫没有降温的迹象。
“这几天，来电咨询量比较多，周末到我们项目来看房的人也明显增多了”，昨日位于河东一项目的售楼人员对记者说，“现在来看房的人，基本上都有购房意向，不像前段时间，问了价格后就走，而现在大都问得很详细，一看就知道是目标客户。”
“买房我是用于自住的，对于房价从没想到要去抄底，只要价格等方面满意就会考虑去购买”，在市区一项目售楼现场，正在看房的张先生说。
业内人士分析认为，从去年下半年以来，央行四次降息、三次降准，可见国家对货币政策进行大力度调整的决心，此外930新政、330新政等重磅救市大招也被祭出。诸多利好政策推向楼市，这在一定程度上有效地刺激了购房者的买房热情。只要购房者的信心有了，被压抑着的刚性需求自然就会激发出来，尤其像湘潭楼市，目前的房价基本已没有什么下降空间，在长期看涨趋势下，建议抓住当前楼市优惠，尽早买房更划算。