湘潭市2011年房地产交易行情报告 -威尼斯87978797

    （一）商品房供应情况

    2011年湘潭市共颁发商品房预售许可证101个，批准预售面积为284.48万㎡，同比增长37.56%；其中，雨湖区为33.87万㎡，同比增长28.54%，岳塘区为174.51万㎡，同比增长18.05%，九华区为75.22万㎡，同比增长128.84%。

    小结：湘潭市商品房供应量充足，与2010年相比，各区供应量均有增长。

    （二）商品房销售情况

    2011年湘潭市商品房登记销售面积为193.86万㎡（17149套），同比下降10.13%，商品房交易额69.53亿元，其中住宅登记销售面积为177.13万㎡（15716套），同比下降7.75%。

    从2011年的销售走势图来看，湘潭市商品房市场在10月以后温度骤降，成交量大幅下滑，11月全市登记销售7.92万㎡，同比下降41.03%，其中雨湖区下降22.37%，岳塘区下降62.91%；12月略有回暖，全市登记销售11.89万㎡，与2010年同期相比下降46.3%。

    从各区域上来看，2011年雨湖区商品房登记销售为29.28万㎡，同比下降14.38%，岳塘区为109.71万㎡，同比下降28.51%，九华区为54.66万㎡，同比增加178.88%，昭山区登记销售为0.21万㎡。

    小结：在宏观调控的影响下，湘潭亦遭遇"低潮"，在10月份以后表现尤为明显，而九华区成为湘潭房地产市场新的增长点。

    （三）销量排行榜

    2011年湘潭市楼盘登记销售面积前十排行榜单上，各区热销楼盘所占比例为岳塘区:九华区:雨湖区=5:4:1。

    按登记销售套数统计，2011年各区热销楼盘所占比例为岳塘区:九华区:雨湖区=6:3:1。

2011年湘潭市楼盘销售面积排行榜

2011年湘潭市楼盘销售套数排行榜

    小结：从购房者选择的区域来看，随着岳塘区生活配套的逐渐成熟，楼盘也较为集中，成为购房首选区域；此外，九华区作为"两型社会"建设的先行区，发展潜力较大，受到了置业者的青睐。

 （四）各面积段商品住宅销售情况

    2011年湘潭市登记销售商品住宅15716套，从各面积段的销售情况来看，120-144㎡面积段的住宅最为畅销，占比33.34%；其次为90-120㎡面积段，占比30.97%；180㎡以上的大面积住宅相对滞销，占比2.27%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以120-144㎡面积段的住宅库存最多，共5028套，占库存总量的26.90%。

    小结：从商品住宅成交的套面积结构来看，湘潭市商品住宅消费基本合理，集中于120-144、90-120、60-90㎡，而从后续的库存量也可看出，各热销面积段住宅库存充足，可保障2012年的供应。

    （五）商品住宅待售量情况

    自2011年年初以来，湘潭市商品房库存量从2010年年底的121.32万㎡、10985套（其中住宅91.32万㎡、7994套）上升到2011年年底的242.44万㎡、22117套（其中住宅198.08万㎡、18689套），增幅分别达到了99.84%和101.34%，其中尤其以岳塘区库存量最大，共囤积商品房156.3万㎡，占全市库存量的64.47%。

    小结：随着市场的降温，而供应量不断，湘潭市商品房的库存量屡次攀升，按照去年全年湘潭市商品房登记销售215.71万㎡的标准计算，目前商品房库存量可供2012年一年消化。