湘潭房产网4月23日讯 一季度，受国家房地产宏观调控影响，湘潭房地产市场处于低位徘徊状态，主要表现在新建商品房供销齐跌，库存高企不下。
一、湘潭市商品房市场情况
（一）新建商品房新增供应情况
一季度，湘潭市共颁发12个（雨湖区1个，岳塘区4个，九华区7个）商品房预售许可证，批准预售面积为38.81万平米，环比减少23.95%，同比减少40.87%，其中，商品住宅批准预售面积为36.47万平米；商铺批准预售面积为2.34万平米。
2012年一季度湘潭市新建商品房新增供应情况
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区域 |
新建商品房批注预售 （万㎡） |
其中：住宅批准预售 （万㎡） |
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全市 |
38.81 |
36.47 |
|
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其 中 |
雨湖 |
1.33 |
36.47 |
|
岳塘 |
5.47 |
5.47 |
|
|
九华 |
32.01 |
30.61 |
|
|
昭山 |
0 |
0 |
|
分析：从一季度的整体情况来看，与2011年四季度（环比）和一季度（同比）相比，湘潭市新建商品房新增供应量均有减少；从近期来看，3月份推出了共31.78万平米的新房源，为湘潭市房地产市场注入了较多的新鲜血液；从各区域来看，九华区以占全市八成以上的供应量在一季度中领先于其他区域。
（二）新建商品房销售情况
2012年一季度湘潭市新建商品房登记销售情况
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区域 |
新建商品房 |
其中：住宅 |
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登记销售 （万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
登记销售（万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
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|
全市 |
26.54 |
-51.86 |
-32.95 |
21.48 |
-58.10 |
-40.91 |
|
|
其 中 |
雨湖 |
3.66 |
-60.56 |
-43.78 |
3.21 |
-59.72 |
-42.47 |
|
岳塘 |
11.91 |
-66.76 |
-45.44 |
8.69 |
-74.22 |
-58.44 |
|
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九华 |
8.61 |
-17.61 |
-13.73 |
7.99 |
-20.50 |
-18.97 |
|
|
昭山 |
2.35 |
/ |
/ |
1.59 |
/ |
/ |
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一季度，湘潭市新建商品房登记销售面积为26.54万平米（2140套），环比减少51.865%，同比减少32.95%，其中，商品住宅登记销售面积为21.48万平米（1917套），环比减少58.1%，同比减少40.91%。
分析：湘潭市商品房一季度的成交量环比、同比明显下降，但从一季度每月成交走势来看，湘潭市商品房成交量在部分刚需的释放下，有小幅上升的趋势。
（三）新建商品房待售量情况
截至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售面积253.28万平米，共计22543套，与2月底的新建商品房库存量（242.07万平米、21679套）相比，增幅分别为4.63%、3.99%，其中，商品住宅可售面积为192.78万平米，共计18484套，与2月底的商品住宅库存量（186.6万平米、17754套）相比，增幅分别为3.31%、4.11%。
从各区域的库存量来看，截至3月底，岳塘区新建商品房库存量为148.11万平米（12688套），占全市58.48%，其次为九华区，共计65.85万平米（6071套），占全市26%。
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2012年一季度湘潭市新建商品房待售量情况 |
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区域 |
新建商品房 |
其中：住宅 |
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面积（万㎡） |
套数（套） |
面积（万㎡） |
套数（套） |
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|
全市 |
253.28 |
22543 |
192.78 |
18484 |
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|
其 中 |
雨湖 |
35.76 |
3463 |
23.53 |
2721 |
||
|
岳塘 |
148.11 |
12688 |
115.22 |
10002 |
|||
|
九华 |
65.85 |
6071 |
50.69 |
5468 |
|||
|
昭山 |
3.56 |
321 |
3.34 |
293 |
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分析：一季度在3月份的较大放量下，湘潭市新建商品房的库存严重，已高达253.28万平米，22543套，去库存化压力再次增加。
（四）新建商品住宅销售结构
一季度湘潭市登记销售新建商品住宅1917套，从各面积段的销售情况来看，120—144平米面积段的住宅最为畅销，占比33.53%，其次为90—120平米面积段，占比32.64%；180平米以上的大面积住宅相对滞销，占比1.41%；从剩余待售的数量来看，各面积段住宅库存充足，其中以120—144平米面积段的住宅库存最多，占库存总量的27.96%。
分析：湘潭市新建商品住宅销、存结构合理，90—144平米中户型主导一季度的新建商品住宅市场，占比66.17%，从存量上看，90—144平米中户型在目前所有新建商品住宅库存中占比46.79%
（五）二手房市场情况
一季度，湘潭市二手房成交面积为3.89万平米，环比减少29.4%，同比减少51.13%，共成交423套，环比减少34.52%，同比减少41.17%；其中，二手住宅成交面积为3.21万平米，环比减少37.55%，同比减少39.55%，成交390套，环比减少35.54%，同比减少31.34%。
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2012年一季度湘潭市二手房交易情况 |
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项目名称 |
数值 |
环比（%） |
同比（%） |
|
二手房成交面积 |
3.89万㎡ |
-29.40 |
-51.13 |
|
二手房成交金额 |
5.86.25万元 |
-29.48 |
-58.65 |
|
二手房成交套数 |
423套 |
-34.52 |
-41.17 |
|
二手住房成交面积 |
3.21万㎡ |
-37.55 |
-39.55 |
|
二手住房成交金额 |
4909.48万元 |
-35.21 |
-42.66 |
|
二手住房成交套数 |
390套 |
-35.54 |
-31.34 |
分析：受市场低迷整体影响，湘潭市二手房在一季度的成交量明显萎缩。
（六）银行抵押贷款情况
一季度，湘潭市办理一般抵押登记手续1361起，抵押面积59.91万平米，贷款金额15.72亿元；办理预告抵押1251起，抵押面积14.31万平米，贷款金额3.03亿元；共办理在建工程抵押3起，抵押面积1.98万平米，贷款金额为0.52亿元。
2012年一季度湘潭市房屋抵押情况
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全市 |
雨湖区 |
岳塘区 |
九华区 |
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一般抵押 |
抵押起数（起） |
1361 |
595 |
645 |
121 |
|
其中：个人 |
1310 |
578 |
626 |
106 |
|
|
抵押面积（万㎡） |
58.91 |
22.55 |
21.24 |
15.12 |
|
|
其中：个人 |
25.1 |
10.52 |
12.22 |
2.36 |
|
|
贷款金额（亿元） |
15.72 |
5.02 |
6.36 |
4.34 |
|
|
其中：个人 |
7.19 |
2.71 |
3.81 |
0.67 |
|
|
预告抵押 |
抵押起数（起） |
1251 |
237 |
868 |
146 |
|
其中：个人 |
1246 |
237 |
863 |
146 |
|
|
抵押面积（万㎡） |
14.31 |
2.52 |
10.21 |
1.58 |
|
|
其中：个人 |
14.27 |
2.52 |
10.17 |
1.58 |
|
|
贷款金额（亿元） |
3.03 |
0.52 |
2.18 |
0.33 |
|
|
其中：个人 |
3.02 |
0.52 |
2.17 |
0.33 |
|
|
在建工程抵押 |
抵押起数（起） |
3 |
2 |
0 |
1 |
|
抵押面积（万㎡） |
1.98 |
1.66 |
0 |
0.32 |
|
|
贷款金额（亿元） |
0.52 |
0.47 |
0 |
0.05 |
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注：昭山示范区因抵押数量少，与岳塘区合并计算
二、县市房地产市场情况
（一）湘潭县房地产市场
2012年一季度湘潭县新建商品房市场供销情况
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批准预售 |
登记销售 |
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|
数值（万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
数值（万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
|
|
新建商品房 |
4.7 |
-72.3 |
95.02 |
3.26 |
-71.82 |
-51.15 |
|
其中：住宅 |
4.09 |
-75.61 |
69.71 |
3.03 |
-72.48 |
-50.89 |
2012年一季度湘潭县二手房销售情况
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成交面积 |
成交套数 |
成交金额 |
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|
数值 （万㎡） |
环比 （%） |
同比 （%） |
数值 （万㎡） |
环比 （%） |
同比 （%） |
数值 （万㎡） |
环比 （%） |
同比 （%） |
|
|
二手房 |
1.55 |
-8.28 |
-50.64 |
135 |
-8.78 |
-41.56 |
2493 |
-13.77 |
-51.71 |
|
二手住宅 |
1.46 |
-3.31 |
-49.66 |
121 |
-2.42 |
-38.58 |
2143 |
-6.54 |
-49.37 |
在供应量方面，湘潭县一季度共推出新建商品房面积4.7万平米，环比减少72.3%，同比增加95.02%，其中，商品住宅面积为4.09%，环比减少75.61%，同比增加69.71%；在销售方面，湘潭县一季度新建商品房登记销售面积为3.26万平米（281套），环比减少71.82%，同比减少51.15%，其中，商品住宅销售3.03万平米（261套），环比减少72.48%，同比减少50.89%。
分析：与2011年四季度相比，一季度湘潭县新建商品房的新增供应量和交易量下滑幅度较大，二手房成交量也有小幅下降，可看出，开发企业和消费者均对市场继续持谨慎态度，观望态势浓厚。
（二）湘乡市房地产市场
在供应量方面，湘乡市一季度共推出新建商品房面积4.87万㎡，环比减少75.96%，同比减少80.6%，其中，商品住宅面积为3.96万㎡，环比减少74%，同比减少80.09%；在销售方面，新建商品房登记销售面积为6.09万㎡（482套），环比减少96.06%，同比减少40.64%，其中，商品住宅销售5万㎡（397套），环比减少51.17%，同比减少43.95%。截止3月底，湘乡市新建商品房剩余可售面积为43063万㎡（4580套），其中，商品住宅为28.88万㎡（2536套）。
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2012年一季度湘乡市新建商品房市场供销情况 |
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|
登记销售 |
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|
数值（万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
数值（万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
|
|
新建商品房 |
4.87 |
-75.96 |
-80.60 |
6.09 |
-96.06 |
-40.64 |
|
其中：住宅 |
3.96 |
-74.00 |
-80.09 |
5.00 |
-51.17 |
-43.95 |
2012年一季度湘乡市二手房销售情况
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数值 （万㎡） |
环比（%） |
同比（%） |
数值（套） |
环比（%） |
同比（%） |
|
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二手房 |
3.78 |
-19.74 |
/ |
267 |
-14.42 |
/ |
|
二手住宅 |
2.18 |
18.48 |
/ |
208 |
-19.38 |
/ |
分析：与2011年四季度何一季度相比，2012年一季度湘乡市房地产市场显露冷清，新建商品房新增供应量和销售量齐齐下降。
说明：
1、本报告所有近一年来的走势图表中所采用数据以每月报告中的数据为准，不包含该数据在后续事件内的变动（如合同注销、合同修改情况；
&, nbsp; 2、本分报告中商品房的数据来源于房屋所在地商品房预售合同网上备案系统；
3、本报告中湘潭市二手房的数据来源于湘潭市房屋登记系统。