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        据湘潭365房产网数据研究中心数据显示，2012年1-10月共成交商品房163.8万平方米，13427套。其中商品房住宅成交139.41万平方米、12177套，同比2011年160.55万平方米、15505套分别下降13%、21%。

        湘潭房价长期看张

       贵阳楼市崩盘说，让二三线城市的楼市神经开始紧张。同样处于三线城市的湘潭会不会成为下一个鄂尔多斯或温州呢？

       从目前宏观条件来看，限购不会放松，限贷会略有放松、考虑到销售回款和资金平衡，楼市真正的考验可能在2013年至2014年。2012年最后两个月湘潭房价应该还是以延续平稳为主，或有部分楼盘为筹集资金下调房价，但不会改变基本面。

        按楼市周期性规律来看，2012年已进入第四季度，按以往传统，激烈的竞争引发价格下行都是本年度末期的一个显著特点。因此，无论是刚需产品还是改善型产品，都有可能出现“以价换量”现象，短期内价格看跌；从城市价值来看，湘潭目前处于城市品质快速提升阶段，城市基础建设大幅提升，加上众多全国性的大品牌开发商纷纷入驻，这必然带动湘潭楼市的含金量，长期来看，湘潭房价仍有上行空间。

        置业建议：购房一定要有明确的目的性，是投资还是自用。自用性购房分为新购房和以旧换新，投资性购房分为长期收租用和短线买卖。明确了购房的目的，就可以对房源选择、资金运用进行规划。