湘潭房产网1月11日讯 2012年11月开始，在经历了两年多严厉的宏观调控后，房地产市场出现了难得一见的暖冬行情，绝大多数房企提前完成年度目标，且嗅觉敏锐地在二三线城市土地市场动作频频，全国各地地王价格频频被刷新。市场认为，这与高层城镇化新政的推进有关。
十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市最大刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内人士普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
“城镇化”利好湘潭房地产业
对于“城镇化”新政，有业内人士分析，十八大报告中七次提及“城镇化”，而十七大报道仅为两次；十八大报告将城镇化从局限“区域协调发展”一隅，上升至全面建成小康社会载体，上升至实现经济发展方式转变的重点，体现了城镇化在实现全面建成小康社会的实践中占据重要位置。“这意味着，新型城镇化已经上升到国家战略层面。”有数据显示，目前湘潭城镇化率为52.08%，正处于加速发展的区间，未来10年不仅有很大的成长空间，并且还会有一个较快的速度。同时据最新出炉的《湖南省推进新型城镇化实施纲要（2012-2020）》，纲要提出到2015年，湖南全省城镇化水平超过50%，将建成特大城市6个，湘潭位列其中，其它依次为长沙、衡阳、株洲、岳阳、常德。
业内人士普遍认为，受益于城镇化新政的影响，湘潭房地产行业发展将迎来新机遇。湘潭房地产业内人士指出，目前我国房地产占gdp比重也只有5.56%，离发达国家约10%的份额还有很大距离。随着城镇化进程的推进，未来房地产业在gdp中的占比还有很大的提高空间。
龙头房企加快布局
二三线城市房产再迎发展机遇
中国指数研究院发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》报告指出:2012年1-11月，各类城市成交量均有所增长，其中二、三线城市同比分别增长28.6%和15.3%。与历年同期相比，各类城市月均成交量均有所下降，其中一线城市与2009年同期相比降幅超过40%，二线城市下降11.7%，而三线城市基本与2009年水平持平，仅下降2.6%。
事实上，早在十八大报告出台之前，众多房企已经开始在城镇化开发的道路上谋划布局。
据媒体报道，万科地产从2012年第三季度开始，新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增项目也大多位于二三线城市，如徐州、贵阳、莆田等。
与万科不同，恒大集团从成立之初便集中下探二三线城市，从其销售业绩来看，2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超98%，成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。“十八大将城镇化提高到国家战略高度，将唤醒大量二三线楼市刚需。恒大项目基本位于非一线城市，其中三线城市占绝大多数，受益新政导向明显，2013年业绩可期。”恒大集团相关负责人在接受媒体采访时如是表示。
近年来，湘潭的经济总量、城市化程度得到了极大的发展，同时也吸引了众多的房产大鳄抢滩登陆:长房集团、五矿地产、宜华地产、碧桂园等巨头早已深耕湘潭。对于湘潭来说，新型“城镇化”的利好更是不言而喻。